инвестиционный проект на строительство элитного жилого дома клубного типа г. Сочи

 

 

                            КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

          продажа инвестиционного проекта на строительство элитного

                           жилого дома клубного типа в г. Сочи

 

 

г. Москва                                                                              06 июня 2008г.

 

             Инвестиционный проект на строительство элитного жилого дома клубного типа расположенного с морской стороны Курортного проспекта (

( аренда 49 лет); свидетельство о собственности на существующее строение, подлежащее сносу; технические условия на газо, электро, водоснабжение, канализацию и телефонизацию; заключения по итогам публичных слушаний о возможности строительства на данном участке многоквартирного жилого дома и о возможности сноса и пересадки зеленых насаждений; согласования с городской архитектурой, санэпидстанцией и т.д.; проект стадии «П» и др.

 

                              Местонахождение объекта

     Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 99/9. Участок расположения элитного жилого дома имеет сложную конфигурацию в плане, включает правомерные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:03 02 032:0007 - 934 кв. метра, 23:49:03 02 032:0009 - 800 кв. метров, граничит:

- с севера - территория санатория «Правда»,

- с запада - территория санатория «Правда»,

- с юга - частное домовладение,

- с востока - внутриквартальный проезд, ведущий к Курортному проспекту.

   До Курортного проспекта около 70 метров, до моря - 250 метров.

 

                         Архитектурно-планировочное решение

  Габариты здания в осях : 45 х 24 метра. Количество уровней - 10, в том числе : 2 цокольных этажа - автостоянки на 26 машиномест; 1-ый этаж - общего пользования, включает помещения для отдыха, занятия спортом, детские игровые, помещения для обслуживающего персонала, бассейн и т.д.; 2-6 этажи - жилые квартиры площадью 156 - 216 кв. метров; 7-ой и мансардный этажи - двухуровневые квартиры площадью 277 -393 кв. метра. Все квартиры имеют большие балконы с видом на море, в мансардном этаже - террасы от 50 кв. метров на каждую квартиру. Всего квартир - 24.

    Фасады дома выполнены в классическом стиле, гармонируют с соседними зданиями.

     Газовая котельная и оборудование для центрального кондиционирования расположены на крыше. Здание имеет один вход, две лестничные клетки, два лифта.

 

                            Технико-экономические показатели

Площадь земельного участка       -  1734  кв. м.

Площадь застройки -                       851,3  кв. м.

Площадь покрытий-                        493,75 кв. м.

Площадь озеленения -                     453,15 кв. м.

Общая площадь здания -                 8441,9 кв. м.

Общая площадь жилой части-        6413,8 кв. м.

Площадь квартир-                           5269,2 кв. м.

Площадь балконов -                        1202,0 кв. м.

Площадь общественной части-       688,0 кв. м.

Площадь автостоянки-                    1340,1 кв. м.

Количество машиномест-                    26

 

                       Финансовые показатели проекта ( в долларах США)

- Затраты на инвестпроект-                   7,58 млн.

- Затраты на строительство-                 11,82 млн.

                             ________________________________

                                 Итого:                     19,4 млн.

- Непредвиденные расходы ( 10%)-     1,94 млн.

                            _________________________________

                                Всего затрат:          21,34 млн.

 Выручка от продажи:

- Площади квартир, включая балконы и террасы,

  за минусом 11% по договору инвестирования с

  городской администрацией 9000 х ( 5269,2 + 1202,0) х 0,89 = 51,83 млн.

- Машиномест - 70000 х 23 = 1,61 млн.

                               ________________________________

                                Всего выручка :        53,44 млн.

- П р и б ы л ь  -             53,44 - 21,34 =    32,1 млн.

 

                         Конкурентные преимущества проекта

1.     Удачное расположение в наиболее зеленой, малозаселенной зоне города.

2.     Хорошая транспортная доступность при достаточной удаленности от Курортного проспекта.

3.     Близости моря - 250 метров.

4.     Вид на море с балконов и террас всех квартир.

5.     Наличие подземных автостоянок для всех квартир.

6.     Наличие помещений доля отдыха, спорта, занятий с детьми в доме.

7.     Возможность пользоваться территорией, инфраструктурой в т.ч. пляжем санатория «Правда».

8.      Наличие собственной службы охраны и сервиса в доме.

 

                    Продажа инвестпроекта будет производиться за счет продажи 100 процентной доли единственного участника ООО «Алекс Трэвэл» ( смена собственника юрлица).

                    Цена сделки 140млн. рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
Rambler's Top100