инвестиционный проекта на строительство многоквартирного жилого дома г.Сочи

 

 

 

                              КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 продажа инвестиционного проекта на строительство многоквартирного

           жилого дома в курортном микрорайоне «Светлана» г. Сочи

 

г. Москва                                                                        06 июня 2008г.

 

      Инвестиционный проект на строительство многоквартирного жилого дома в курортном микрорайоне города-курорта Сочи включает в себя свидетельства о собственности на земельный участок и стоящий на нем ветхий дом, подлежащий сносу; технические условия на газо, электро, водоснабжение, канализацию и телефонизацию; эскизный проект, согласованный главным архитектором города; заключение по итогам публичных слушаний о возможности размещения многоквартирного жилого дома; градостроительный план земельного участка; геологические изыскания; проект подпорной стенки и т.п.

 

                                  Местонахождение объекта

  Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Лермонтова, 11.

Участок проектирования многоквартирного жилого дома площадью 810 кв. метров с кадастровым номером 23649:03 02 005:0050 расположен на склоне между улицами Лермонтова и Учительская в нижней части горы, имеет сложную конфигурацию в плане граничит:

- с севера - частное домовладение,

- с запада - ул. Учительская,

- с юга - частное домовладение,

- с востока - проезд на ул. Лермонтова.

   Расстояние до Курортного проспекта - около 200 метров, до моря - 700 метров.

 

                              Архитектурно-планировочное решение

  Габариты здания в осях 34,7 х 14,4 метров. Количество уровней - 12, в том числе 2 цокольных этажа используются для стоянки автомашин, остальные этажи - жилые квартиры. В каждой квартире газовый котел для отопления и горячего водоснабжения. Дом имеет 2 подъезда , 2 лифта.

 

                           

 

 

 

                            Технико-экономические показатели

Площадь земельного участка-          810  кв. м.

Площадь застройки -                         427  кв. м.

Этажность -                                          12

Общая площадь здания -                  4680  кв.м.

Площадь квартир -                            3372,5кв. м.

Площадь балконов -                           390,0 кв.м.

Площадь автостоянок -                      710,0 кв.м.

 

                          Финансовые показатели проекта ( в долларах США)

- Затраты на инвестпроект-                        3,37 млн.

- Затраты на строительство 1400 х 4680= 6,55 млн.

                                 __________________________

                                      Итого:                     9,92 млн.

- Непредвиденные расходы(10%)             0,66 млн.

                                ___________________________

                                  Всего затрат:            10,58 млн.

Выручка от продажи:

- Жилой пощади - 5500 (3372,5 + 390) = 20,69 млн.

- Машиномест  -   50000 х 22 =                  1,10  млн.

                                 ___________________________

                                   Выручка всего:         21,79 млн.

 

                        Конкурентные преимущества

1.     Расположение в курортной зоне г. Сочи, невысоко и недалеко от Курортного проспекта и моря. Шаговая доступность от магазина «Паттерсон», рынка - 200 метров, моря - 700 метров.

2.     Вид на море с первого жилого этажа.

3.     Наличие в цоколе дома автостоянки.

4.     Наличие подъезда и подхода к дому и с улицы Лермонтова и с ул. Учительская.

           

           Продажа инвестпроекта будет производиться за счет замены членов ЖСК ( 6 человек).

           Цена сделки 50 млн. рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
Rambler's Top100