Новости недвижимости Новороссийска

Новороссийск - третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на жилье.
 

История застройки и особенности районов 
Новороссийск - относительно молодой город. Датой его основания можно считать 1838 год, когда была реконструирована отвоеванная у Оттоманской империи крепость Суджук‑кале, переименованная в Новороссийское укрепление. Постепенно застроили берега Цемесской бухты, появился порт, а в 1848 году на Торговой площади возвели адмиралтейство.
 
Рассказывая об истории застройки, следует сразу упомянуть планировку города - как исторической его части, так и современной. Современный Новороссийск состоит из четырех округов: Центрального, Восточного, Приморского и Южного. Центральный и Приморский округа находятся на западной стороне бухты и немного вытянуты вдоль реки Цемес. На территории Центрального округа расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал. Кстати, цены на жилье здесь самые высокие.
 
Восточный округ находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта. Интересно, что местные жители называют Восточный округ «той стороной» (в отличие от западной части бухты, которую называют «этой стороной») или «Зацемесской стороной». Тут есть железнодорожный вокзал и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска. Например, из центра города хорошо видна расположенная здесь девятиэтажная башня элеватора, который в 1890‑х годах был самым крупным не только в России, но и во всей Европе. Рядом с башней - трубы цементных заводов, построенные еще раньше, во времена пресловутого «Стандарта». Словом «Стандарт» сейчас называют район новороссийских трущоб недалеко от промзоны в восточной стороне. Здесь преобладает старый жилищный фонд: квартиры в общих дворах, нередко с удобствами на улице... Такие рабочие кварталы возвели в конце позапрошлого столетия на деньги акционерного общества «Русский стандарт», развернувшего массовую кампанию по привлечению дешевой рабочей силы в Новороссийск. Там же, рядом с общежитиями, находился офис самой фирмы и промзона одноименного нефтеперерабатывающего завода. С тех пор Восточный округ известен как промышленный район.
 
Самый молодой и наиболее благополучный с экологической точки зрения округ - Южный. В него вошли 3‑й, 7‑й, 9‑й, 14‑й микрорайоны и поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Там расположены городской пляж и Суджукская коса - любимые места отдыха населения.
 
Новороссийск совершенно непохож на соседние Анапу и Геленджик, его нельзя назвать курортом, поскольку только окрестные Абрау-Дюрсо, Мысхако и Южную Озереевку можно считать местами отдыха. В первую очередь Новороссийск - город для бизнеса, и это обстоятельство отражается на рынке недвижимости. Цены на квартиры здесь растут стабильно, но элитного жилья и коттеджных поселков строят мало. А вот сегмент складской и производственной недвижимости развит неплохо, значительные успехи наблюдаются и в девелопменте офисных центров.
 
Одной из особенностей Новороссийска, не характерной для других приморских городов, является то, что девелоперы не возводят жилья на набережной. На ней до сих пор преобладает старый фонд, из новых строений появились только офисные центры и склады. Вероятно, это объясняется тем, что бора - ураганный норд-ост, дующий здесь в холодное время года, - нередко приводит к разрушениям. Набережная, развернутая как раз на северо-восток, страдает больше всего.
 
В последнее время центр города уступает лидерство по росту цен и спросу на рынке жилой недвижимости Южному округу и смежным с ним микрорайонам, в которых имеется развитая инфраструктурная сеть, а до моря из любой точки можно добраться за десять минут.
 
 
 
Rambler's Top100