Офисное здание по ул.Юных Ленинцев 1( центр города)

 

 

 

                       КОММЕРЧЕСКОЕ   ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 

      продажа инвестиционного проекта на строительство офисного

                     здания класса «В» в деловом центре г. Сочи

 

 

г. Москва                                                                          06 мая 2008г.

 

 

             Инвестиционный проект на строительство офисного здания класса «В» в деловом центре города-курорта Сочи включает в себя документы на земельный участок ( аренда на 49 лет); свидетельство на существующее строение, подлежащее сносу; технические условия на газо, электро, водоснабжение, канализацию и телефонизацию; согласования с городской архитектурой, санэпидстанцией, собственниками соседних зданий; проект стадии «П»; градостроительный план земельного участка и т.д.

                               

                                      Местонахождение объекта.

     Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Юных Ленинцев,1.

Участок расположения офисного здания с кадастровым номером 23:49:02 04 0001:0018 имеет сложную конфигурацию в плане и граничит:

- с севера - земли в ведении администрации г. Сочи, проезд общего пользования,

- с запада -  земли в ведении администрации г. Сочи, улица Юных Ленинцев,

- с юга - земли в ведении администрации г. Сочи, территория сувенирной  

  фабрики,

- с востока  - земли в ведении администрации г. Сочи, территория

  фотофабрики.

    Участок ровный, подземных сетей инженерных коммуникаций в пятне здания - нет. Зеленых насаждений на участке - нет.

                            

                                Архитектурно-планировочное решение

     Максимальный габариты здания в осях : 45,75 х 20,5 метров. Количество этажей  - 12, в том числе 2/3 первого этажа - автопарковка. Эксплуатируемая кровля с выходами на нее, лоджии и балконы, а также внутренние освещенные холлы обеспечивают офисам необходимую рекреационную зону.( После сдачи здания в эксплуатацию возможно увеличение площади офисных помещений на 1200 - 1600 кв. метров за счет рекриационных зон)

     Газовая котельная, а также оборудование центрального кондиционирования  расположены на крыше здания. Встроенная ТП - на первом этаже. Здание имеет две эвакуационные лестницы и два лифта.

    В пределах первого этажа запроектированы : магазин канцелярских товаров и прессы площадью 72 кв. метра. На втором этаже - буфет площадью 95 кв. метров. На каждом этаже - туалетные комнаты по 11,5 метров.

     Общая площадь офисных помещений по проекту 4805 кв. метров, после реконструкции - 6000 - 6400 кв. метров.

     Площадь автопарковки - 930 кв. метров.

 

                              Технико-экономические показатели

    Площадь земельного участка -         2300 кв. м.

        В т.ч. ООО «НИВА»                       740  кв. м.

    Площадь застройки -                          650  кв. м.

    Этажность                -                            12

    Общая площадь здания-                    7400 кв. м.

    Площадь офисных помещений -      4805 (6000-6400) кв. м.

    Площадь магазина и буфета -             167 кв. м.

    Полезная площадь - всего                6884 кв. м.

    Вспомогательная площадь-                516 кв. м.

    Площадь автопарковки-                      930 кв. м.

 

                           Финансовые показатели проекта ( в долларах США)

  - Затраты на инвестпроект -             6,73 млн.

  - Затраты на строительство -            9,62 млн.

 ____________________________________________

                             Итого:                     16,35 млн.

  - Непредвиденные расходы (10%) -  1,65 млн.

                 Всего затрат:                      18,0 млн.

  - Затраты на реконструкцию  500 х 1200 = 0,6 млн.

    Всего затрат с реконструкцией:    18,6 млн.

  

    Выручка от продажи :

   - Проектных площадей офисов           8000 х 4805 = 36,04 млн.

   - Дополнительных площадей офисов 8000 х 1200 = 9,6 млн.

   - Торговых площадей                             8000 х 167 = 1,34 млн.

   __________________________________________________________________

 Итого: проектные площади -                                         37,38 млн.

             после реконструкции-                                        46,98 млн.

 

Прибыль от реализации :

    - проектной площади -                19,38 млн.

    - после реконструкции -              28,38 млн.

 

                         Конкурентные преимущества проекта

1.     Расположение в деловом центре города Сочи, между улицами Горького и Конституции, около 300 метров до железнодорожного вокзала, около 500 метров до администрации Центрального района, около 800 метров до администрации города.

2.     Бурный рост деловой активности в г. Сочи в связи с подготовкой к Олимпиаде значительно повышает спрос на офисные помещения.

3.     Поскольку в районе строительства 12-ти этажного офисного здания градостроительным планом предусматривается строительство четырех жилых  24 этажных домов, имеется принципиальная возможность повышения  этажности офисного здания также до 24 этажей, что существенно улучшит экономику проекта.

 

                        Продажа инвестпроекта будет производиться за счет продажи долей учредителей ООО «НИВА» - 2 человека по 50% ( смена собственников юрлица).

                        Цена сделки 110 млн. рублей, т.е. по 16891,62 руб. за 1 кв. метр общей площади здания ( ориентировочно по 675 долларов США за 1 кв. метр).

 

 

 

 

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
Rambler's Top100